Формула ликвидности квартиры: продажа-время-деньги

Почему в некоторых случаях квартиры, выставленные на продажу буквально улетают, а в некоторых - наоборот, залеживаются. Все дело в ликвидности продаваемого товара: от того, насколько он окажется привлекательным для потребителя и будет зависеть, как скоро он окажется продан. Насколько ликвидна ваша квартира, и можно ли ее таковой сделать?
купить академическую справку
«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» www.metrinfo.ru решил разобраться, что подразумевается под этим понятием, на что ликвидность оказывает влияние, и какие квартиры сегодня самые ликвидные, а какие, наоборот, - неликвид.

Доллар будет стоить 43 рубля

Реальный эффективный курс рубля к 2025 году снизится на 14,6% по сравнению с 2011 годом и составит 43,1 рубля за доллар. Об этом сообщил заместитель министра экономического развития России Андрей Клепач, представляя долгосрочный прогноз социально-экономического развития страны до 2030 года.

Он также отметил, что в годы, последующие за 2025-м, «динамика рубля стабилизируется и может повышаться». Клепач опирается на данные инновационного сценария прогноза, предполагающего превращение инновационных факторов в ведущий источник экономического роста в России.

В сценарии, который изложил Клепач, курс доллара к рублю в течение ближайших трех лет вырастет незначительно — до 30,1 рубля. В период с 2016 по 2020 годы доллар будет стоить 37 рублей. К 2021 году курс вплотную подходит к отметке 43 рубля и держится на ней до 2025 года.

«Сценарий предусматривает устойчивый спрос на иностранный капитал для осуществления инвестиционных проектов», — заявил Клепач. По его словам, чистый приток капитала прогнозируется на протяжении всего периода до 2025 года в размере 1,4 –2,3% ВВП.

Прогноз предполагает существенное изменение структуры платежного баланса России: Центробанк будет обязан накапливать золотовалютные резервы также на уровне 1,4 –2,3% ВВП ежегодно.

Инновационный сценарий развития экономики предполагает, что только после 2023 года в результате диверсификации структуры экспорта его рост в реальном выражении может стабильно превышать 4% в год, заявил Клепач.

Все выстраиваемые модели основываются на сценариях развития экономики с учетом применения целого перечня «если», отмечает генеральный директор Национального рейтингового агентства Виктор Четвериков.

Он обращает внимание на то, что в краткосрочной перспективе (до 2014 года) Клепач прогнозирует стабильность платежного баланса и высокую эффективность рубля.

Четвериков уверен, что этот и следующий год будут «непростыми». По его мнению, прежде чем заглядывать в будущее, надо пережить 2012 –2013 годы. «Скорее всего, финансовые власти подводят нас к тому, что Россия будет в перспективе увеличивать объем внутреннего и внешнего долга», — предполагает эксперт.

«Я бы не стал утверждать, что произойдет столь сильный роста курса доллара к рублю, так как данные технического анализа говорят об ином сценарии развития событий. Если исходить из них, то нас ожидает несколько иная картина, а именно — укрепление рубля. В соответствии с техническим анализом, курс доллара, напротив, может опуститься ниже 20 рублей», — полагает начальник отдела инструментов денежного и валютного рынков банка «Стройкредит» Олег Белорусов.

Комментировать прогнозы на отрезке 15 лет вперед — непростая задача, сходятся во мнении эксперты. Учитывая специфику нашей экономической модели и влияния на нее целого ряда краткосрочных рисков и факторов, имеет смысл более или менее точно прогнозировать на 3–5 лет вперед, не далее, считают они.

С факторами, которые приводит Клепач, трудно не согласиться, считает Белорусов. «Склоняюсь к тому, что истина где-то посередине, и курс доллара на отрезке 2021–2025 годы окажется выше отметки 35 рублей за доллар», — резюмирует собеседник BFM.ru.
Читать на сайте BFM.RU